Auto-entrepreneur mandataire immobilier en 2025 : statut, fiscalité et obligations

Se reconvertir dans l’immobilier en tant que mandataire immobilier attire de plus en plus de salariés en quête d’indépendance. Mais avant de se lancer, il est essentiel de bien comprendre le statut juridique, la fiscalité et les charges sociales qui s’appliquent en 2025.

Le statut d’auto-entrepreneur pour un mandataire immobilier

Le régime d’auto-entrepreneur (micro-entreprise) est le plus simple et rapide pour démarrer une activité de mandataire immobilier en France. Le plafond de chiffre d’affaires est de 77 700€ en 2025.

L’immatriculation se fait en ligne directement sur le portail de l’INPI, qui centralise toutes les démarches administratives. En quelques clics, vous obtiendrez :

• Un numéro SIRET.

• Une affiliation automatique à l’URSSAF.

• Un accès simplifié à votre espace de déclaration et de paiement.

Ce statut est particulièrement adapté à ceux qui veulent tester le métier sans prendre trop de risques financiers.

Les charges sociales URSSAF en 2025

En tant que mandataire immobilier auto-entrepreneur, vous êtes affilié à l’Urssaf.
En 2025, le taux de cotisations sociales URSSAF pour les activités de prestations de services commerciales est fixé à 24,6 % du chiffre d’affaires encaissé.

Exemple :

• Pour 10 000 € de chiffre d’affaires HT→ 2 460 € de charges sociales.

Ces cotisations couvrent notamment :

• L’assurance maladie.

• La retraite de base.

• Les allocations familiales.

Le prélèvement libératoire : 2,2 % supplémentaire

Si votre revenu fiscal de référence le permet, vous pouvez opter pour le prélèvement libératoire de l’impôt sur le revenu, fixé à 2,2 % en 2025.
Ce choix vous permet de régler vos impôts en même temps que vos cotisations sociales, directement sur vos déclarations URSSAF.

Exemple :

• 10 000 € de chiffre d’affaires HT → 2460 € de cotisations sociales + 220 € de prélèvement libératoire.

Résultat : vous n’avez plus d’impôt supplémentaire à payer sur vos revenus de mandataire. Et ce taux de 2.2% peut être bien plus intéressant que d’opter pour le barème de l’impôt sur le revenu classique.

L’importance de la RC Pro en immobilier

L’activité de mandataire immobilier implique une responsabilité civile professionnelle (RC Pro) obligatoire. Elle couvre vos erreurs, omissions ou négligences dans le cadre de vos missions (estimation, conseil, rédaction d’annonces, etc.). Elle vous coutera environ 20€ par mois.

Sans RC Pro, vous vous exposez à des risques financiers majeurs en cas de litige avec un client.

👉 Pour aller plus loin, lisez cet article : RC Pro et RC d’exploitation en immobilier : ce que vous devez savoir

Conclusion : un statut idéal pour se lancer

Le statut d’auto-entrepreneur en 2025 reste une excellente porte d’entrée pour les personnes en reconversion dans l’immobilier.
Avec des démarches simplifiées via le portail INPI, des charges sociales à 24,6 %, la possibilité du prélèvement libératoire à 2,2 %, et une RC Pro obligatoire pour sécuriser son activité, il constitue un cadre clair et accessible pour démarrer.

Si vous envisagez de changer de vie et de devenir mandataire immobilier, ce statut est sans doute la meilleure option pour franchir le pas rapidement et en toute sécurité.

👉 Pour aller plus loin : Mandataires immobiliers : ne vous lancez pas sans ce kit complet