Termites et immobilier en 2025 : zones à risque, prix, DPE et traitement

Qu’est-ce qu’un termite ?

Les termites sont des insectes xylophages qui se nourrissent de cellulose présente dans le bois, le carton ou certains isolants. Vivant en colonies, ils s’attaquent en silence aux charpentes, planchers et menuiseries. Leur danger est majeur : les risques termites pour une maison concernent directement la solidité de la structure, souvent sans signe visible au début.

Les zones à risques en France

En 2025, près de 55 départements sont classés comme zones infestées par arrêté préfectoral. On retrouve principalement :

• Le Sud-Ouest (Gironde, Dordogne, Landes, Charente, etc.)

• Les zones littorales de l’Atlantique et de la Méditerranée

• Les vallées de la Loire, du Rhône et de la Garonne

• L’Île-de-France

Pour savoir si votre commune est concernée, consultez la carte officielle des arrêtés termites.

Dans ces zones, le diagnostic termites est obligatoire lors d’une vente immobilière.

Quels risques pour une maison infestée ?

Les termites dégradent :

• les charpentes et ossatures en bois,

• les planchers et poutres,

• et parfois même les papiers peints ou cartons.

Un logement touché peut voir son prix baisser fortement : une infestation peut entraîner une négociation allant de –10 % à –30 %, selon l’ampleur des dégâts.

Pour un acheteur, il est donc crucial de demander un diagnostic termites à jour et de vérifier la garantie du traitement réalisé.

Le diagnostic termites en 2025

En France, le diagnostic termites est obligatoire uniquement dans les communes où un arrêté préfectoral a été pris.

• Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié lors de la vente d’un bien immobilier situé dans une zone déclarée.

• Sa validité est de 6 mois : au-delà, il doit être refait pour être valable dans un compromis ou un acte de vente.

• Le rapport précise si des traces de termites sont présentes ou non, et permet à l’acheteur d’acheter en toute transparence.

Ce diagnostic protège l’acheteur et engage la responsabilité du vendeur.

Traitements des termites et coûts estimés

Deux grandes approches existent :

• Traitement préventif : barrière chimique autour de la maison ou injections de produits dans le sol et le bois. Compter 1 000 à 3 000 € pour une maison standard.

• Traitement curatif : en cas d’infestation, l’entreprise spécialisée perce les murs, poutres et planchers pour injecter un produit biocide. Le coût varie généralement entre 2 000 et 8 000 €, en fonction de la surface et de la gravité.

Le prix d’un traitement termites est à mettre en balance avec la baisse potentielle du prix de vente si aucune action n’est menée.

Faut-il avoir peur d’acheter dans une zone à risque ou une maison infestée ?

La présence de termites ne doit pas être un frein absolu à l’achat :

• En zone à risque, un diagnostic clair suffit à sécuriser la transaction.

• Pour une maison infestée, un traitement certifié avec garantie décennale et une négociation de prix peuvent transformer le problème en opportunité.

Conclusion

Les termites représentent un risque immobilier bien réel, mais gérable. En 2025, la combinaison diagnostic termites + DPE/Audit énergétique est incontournable pour vendre ou acheter sereinement.

Alors, faut-il avoir peur d’acheter dans une zone infestée ou une maison déjà touchée ? La réponse est non, à condition d’être bien accompagné, de demander des diagnostics récents et de vérifier les traitements réalisés.