🔆 1. Introduction
Récemment, les panneaux photovoltaïques font la une de l’actualité en raison d’incendies de maisons causés par leur installation, soulevant de nombreuses questions sur leur sécurité et leur fiabilité.
Les panneaux photovoltaïques sont aujourd’hui incontournables pour produire de l’électricité verte.
Cependant, plusieurs pathologies peuvent venir compromettre leur performance et la sécurité de l’habitat : incendies, infiltrations, défaillances électriques, etc.
⚙️ 2. Définitions et fonctionnement technique
⚡ 2.1. Qu’est-ce qu’un panneau photovoltaïque ?
Un panneau photovoltaïque est composé de cellules semi‑conductrices (silicium) qui convertissent la lumière du soleil en courant continu (CC).
🔄 2.2. .Rôle de l’onduleur
Le courant continu produit est ensuite transformé en courant alternatif (CA) par un onduleur, afin d’alimenter le réseau domestique ou de réinjecter l’électricité dans le réseau public.
🩺 3. Principales pathologies
🔥 3.1. Incendie de champ photovoltaïque
Origines possibles : défaut électrique (surtension, mauvais câblage), module défectueux, surchauffe localisée.
Exemple concret : incendies survenus en Ille‑et‑Vilaine le 18 juin 2025, deux maisons ont été ravagées par les flammes, causant des départs de feu au niveau des panneaux solaires.
💧 3.2. Infiltrations et étanchéité
Infiltration en pied de module et par remontée capillaire : défaut d’étanchéité entre la toiture et les supports.
Condensation sous couverture : absence de ventilation suffisante.
Conséquence : dégâts d’humidité dans les combles, moisissures, affaiblissement de la structure.
🏗️ 3.3. Chute ou détachement de panneaux
Causes : défaut de fixation, ancrages mal dimensionnés, absence de visserie conforme.
Risque : chutes de modules pouvant blesser des passants ou endommager la couverture.
📉 3.4. Insuffisance de performance
Facteurs : ombrage mal évalué, mauvais positionnement (orientation, inclinaison), rendement dégradé par salissures.
🛠️ 4. Causes des désordres
Erreur d’implantation : mauvais positionnement par rapport à l’ensoleillement
Traitement défectueux de l’étanchéité : jonction toiture–support non étanche
Dévoiement des eaux de pluie : écoulements mal orientés vers les rives
Absence de ventilation : piège à humidité sous les panneaux
Défauts de raccordement électrique : câbles mal isolés, connexions lâches.
🚒 5. Conséquences en cas d’incendie
Rôle des pompiers : priorité à la mise hors tension ; parfois on laisse brûler les modules pour sécuriser l’intervention.
Impact sur l’installation : destruction partielle ou totale du champ de panneaux et de la toiture.
Responsabilité décennale : si les panneaux ont moins de 10 ans et que le sinistre est lié à un défaut de pose, la responsabilité civile de l’installateur peut être engagée : pensez à contacter l’assureur décennal.
📝 6. Démarches et recommandations
en cas d’incendie, l’assureur habitation convoquera l’assureur décennal à une expertise contradictoire.
pour les autres désordres (infiltrations, chute,…), contacter l’entreprise pour mise en œuvre du SAV.
Prévoir l’entretien préventif :
Vérification semestrielle des raccordements électriques
Contrôle de l’étanchéité et des fixations après tempêtes
Nettoyage des modules (eau claire, gants doux).
💡 7. Conseils pour choisir son installateur
Pour installer des panneaux solaires en toute sécurité :
🔍 Vérifiez l’ancienneté de l’entreprise : consultez son numéro SIRET sur Societe.com ou Infogreffe.fr. Si elle existe depuis moins de 2 ans, soyez prudent et préférez une entreprise plus ancienne.
📄 Exigez une attestation décennale : Demandez une copie actualisée de l’attestation et contactez directement l’assureur pour vérifier que le contrat est valide et en cours.
Ces vérifications simples assurent la fiabilité de l’installateur et la tranquillité en cas de problème.
💸 8. Valorisation d’une maison avec panneaux solaires
En 2025, en France, le prix moyen d’une installation de panneaux solaires photovoltaïques varie selon plusieurs facteurs (puissance, type d’installation, toiture, matériel), mais en moyenne la fourchette varie entre 9 000€ et 17 000€ et peux rapporter de 600€ à 1 800€ par an (selon la puissance, l’ensoleillement et l’usage -autoconsommation, revente ou mixte-).
Il faut déduire l’entretien, les assurances (il faut les déclarer à son assureur habitation moyennant surprime) ou abonnements spécifiques(~200 €/an).
Le retour sur investissement moyen en France est estimé entre 10 et 14 ans.
Une maison équipée de panneaux photovoltaïques récents (moins de 5 ans), bien entretenus et installés avec garantie décennale, peut bénéficier d’une plus-value estimée à environ 5 % lors de la vente. Cette valorisation est particulièrement notable si le vendeur peut présenter :
une facture d’installation claire (avec date, entreprise, assurances),
les performances annuelles prouvées (ex. : suivi de production, revenus de revente),
et un contrat d’achat d’électricité actif (EDF OA ou autre).
🔎 Les acheteurs apprécient la perspective de réduire leur facture d’électricité, voire de générer un revenu complémentaire. Cela renforce l’attrait du bien, notamment dans les régions ensoleillées ou en période de hausse énergétique.
⚠️ En revanche, une installation ancienne, floue ou mal posée, sans garanties ni documentation, peut au contraire inquiéter les acheteurs, entraîner une décote si des réparations sont à prévoir voire les faire fuir et particulièrement depuis la médiatisation actuelle des incendies sur les panneaux.
✅ Une installation bien présentée devient ainsi un argument de valorisation immobilière réel, à ne pas négliger dans un dossier de vente.
🔗 9. Liens utiles (juin–juillet 2025)
Vague de chaleur, panneaux solaires, batteries au lithium : quels sont les risques d’incendies ? (France 3 Bretagne, juillet 2025) : https://france3-regions.franceinfo.fr/bretagne/ille-et-vilaine/vague-de-chaleur-panneaux-solaires-batteries-au-lithium-quels-sont-les-risques-d-incendies-3173880.html
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